Виды и особенности смет
Методы составления смет
Расчет строительной сметы по благоустройству
Смета расходов (затрат) предназначена для группировки предстоящих расходов предприятия, направленных для осуществления какой-либо деятельности. Кроме того, бывают сметы, направленные на финансирование деятельности любого предприятия или организации. Целью может быть выполнение проектных или строительных работ и тому подобное. В нашей статье мы расскажем о видах смет, методики их составления, приведем пример расчета строительной сметы по благоустройству территории.
Многие факты хозяйственной деятельности требуют сметного расчета. Сметы бывают разных видов, это зависит от вида деятельности организации, ее организационно-правовой формы. Так производственные компании составляют сметы затрат на производство, некоммерческие организации - сметы доходов и расходов, строительные - специализированную строительную документацию, в состав которой входят сметы на выполнение СМР (строительно-монтажных работ) и на разработку проектной документации.
Включает плановые затраты на изготовление продукции, составляется по каждому виду выпускаемой продукции.
В ней указываются прямые, или переменные, расходы, которые зависят от объема выпускаемой продукции:
Здесь формируется неполная себестоимость изделия .
Такие сметы затрат используются при расчете нормативной стоимости готовой продукции, по которой она будет учитываться на складе, и продажной цены, по которой эта продукция будет реализована покупателям.
Смета затрат на производство позволяет контролировать использование ресурсов — не допускать перерасхода материальных затрат, своевременно выявлять отклонения фактических показателей от плановых, анализировать и устранять причины отклонений. Без производственной сметы невозможно контролировать фактические затраты.
В сметах доходов и расходов ТСЖ (товарищества собственников жилья), ТСН (товарищества собственников недвижимости), гаражные кооперативы, садоводческие некоммерческие товарищества в доходах указывают сумму членских и (или) целевых взносов, которые идут на содержание некоммерческой организации, а в расходах — все производимые ею расходы.
В расходах таких организаций учитываются в том числе заработная плата бухгалтера и председателя, расходы на охрану, затраты на коммунальные платежи, на вывоз мусора, противопожарную безопасность и т. д. Утверждаются сметы общим собранием собственников.
В конце года ревизионная комиссия проверяет обоснованность произведенных расходов, их документальное подтверждение, соответствие фактических расходов расходам, указанным в смете.
Составляются на строительно-монтажные работы по ремонту, капитальному ремонту зданий и оборудования, на реконструкцию и строительство новых объектов (зданий, жилых домов, коттеджных поселков), благоустройство дворовых территорий, прокладку автомобильных дорог и т. д., а также на проектно-изыскательские работы по строительству.
3 составляющие смета на СМР:
1) прямые затраты;
2) накладные расходы;
3) сметную прибыль.
В сметы на инвестиционные проекты закладываются затраты на проведение проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ, прибыль, которую должна получить подрядная организация от выполнения работ.
Как правило, цена в инвестиционных договорах и строительных договорах подряда договорная (то есть свободная, ни к чему не привязанная).
Стоимость строительства определяется на стадии подготовки проектно-сметной документации с учетом экономических, географических и природных факторов, местных условий. Субъекты инвестиционной деятельности (инвесторы, заказчики-застройщики, подрядчики) самостоятельны и равноправны, поэтому цена на объекты капитального строительства устанавливается при обоюдном согласии сторон.
Стоимость строительства может определяться и на разных стадиях, например:
Цены в строительных сметах определяются на основе вариантного и гибкого подхода без жестких регламентов и чрезмерной централизации. Выбрать оптимальную стоимость, сроки и качество выполнения проектов позволяют подрядные торги.
Стоимость строительной продукции и объем производства зависят от спроса: чем больше востребовано жилье, тем дороже 1 м 2 жилой площади и тем больше возводится жилых домов.
Смету может составить любой участник инвестиционного процесса:
В зависимости от того, кто из субъектов инвестиционной деятельности составлял смету, выделяют следующие их виды (табл. 1).
Таблица 1
Виды строительных смет
|
Вид строительной сметы |
Кто составляет |
На каком этапе составляется |
Как определяется величина инвестиций |
Точность расчетов |
|
Концептуальная смета |
Проектировщик |
При разработке инвестиционных предложений вместе с технико-экономическим обоснованием проекта |
На основе собранной информации относительно стоимости единицы потребительских свойств или мощности объекта |
|
|
Инвесторская смета |
Инвестор |
На предпроектном этапе, определяется стартовая цена инвестиционного проекта |
Стартовая цена вычисляется на основании генерального плана или эскиза объекта строительства. Спецификация и объем стройматериалов и оборудования подсчитываются по укрупненным показателям |
|
|
Смета подрядчика, (смета на выполнение СМР) |
Подрядчик |
На этапе заключения договора подряда на основании проектной документации |
В сметную стоимость закладываются стоимость материалов и выполняемых СМР, потери от инфляции, прибыль подрядчика, иные моменты, касающиеся строительства |
|
|
Смета заказчика |
Разрабатывается на основании готового проекта или генерального плана, рабочих чертежей с учетом элементных сметных норм, единичных расценок, средних значений стоимости ресурсов, используемых в строительстве |
В сметную стоимость закладывается стоимость всех этапов строительства |
||
|
Исполнительная смета |
Заказчик или подрядчик |
После окончания строительства. Вопрос о ее необходимости решается в процессе заключения договора подряда |
Принимают в расчет все фактически произведенные расходы, в том числе дополнительные, которые появились при реализации проекта и у подрядчика, и у заказчика |
Методика определения сметной стоимости инвестиционного проекта, используемая нормативная база и порядок проведения взаиморасчетов оговариваются заказчиком и подрядчиком и фиксируются в подписываемом договоре подряда.
Локальные сметы
Сводный сметный расчет строящегося объекта составляется на основе локальных сметных расчетов (смет), которые, в свою очередь, составляются на основе физических объемов работ, конструктивных чертежей элементов зданий и сооружений, принятых методов производства работ и, как правило, на каждое здание и сооружение по видам работ.
В договорах подряда могут быть предусмотрены укрупненные этапы выполнения работ — технологически законченные комплексы строительных и монтажных работ. На них могут составляться отдельно локальные сметы. Например, в сметах на здания выделяются подземная и наземная части. Это позволяет заказчику рассчитываться с подрядчиком за законченный этап работы. По относительно простым объектам группировка сметной стоимости по разделам может не производиться.
Полученный в результате сметного расчета итог в локальной смете — это прямые затраты. Далее определяются размеры накладных расходов и прибыли. Накладные расходы начисляются на итог прямых затрат в процентном отношении. После этого подсчитывается общий итог расходов. На него начисляется прибыль (тоже в процентном отношении).
Стоимость строительства может определяться:
Локальные сметы на приобретение технологического и инженерного оборудования составляются на основе спецификаций на оборудование завода-изготовителя, чертежей технологической части проектной документации, заводских прейскурантов и биржевых ведомостей оптовых цен на оборудование.
Обратите внимание!
В стоимость оборудования, определенную на основе оптовых цен на промышленную продукцию, включают расходы по доставке оборудования до склада строительства, расходы по таре, упаковке, снабженческие и сбытовые наценки, затраты на комплектацию оборудования и заготовительно-складские расходы.
Из-за высокой инфляции и нестабильности невозможно разработать единичные расценки на отдельные виды работ, стоимость машино-часов, эксплуатируемых машин и механизмов, определить уровень заработной платы. В связи с этим применяются коэффициенты к сметным ценам, утвержденные Госстроем РФ в 2001 г.
Коэффициенты показывают изменение стоимости относительно указанного уровня цен, принимаемого в качестве базисного.
Корректирующие коэффициенты (индексы) разрабатываются региональными центрами ценообразования в строительстве (РЦЦС), которые один раз в квартал, а в Москве — ежемесячно, издают Сборник коэффициентов перерасчета сметной стоимости строительно-монтажных работ.
Наш словарь
Текущий уровень стоимости — уровень стоимости, определяемый на основе цен, действующих на момент определения стоимости.
Базисный уровень стоимости — уровень стоимости, определяемый на основе сметных цен. Предназначен для сопоставления результатов инвестиционной деятельности в разные периоды времени, экономического анализа и определения стоимости в текущих ценах.
Метод составления смет с использованием ранее утвержденных единичных расценок и приведением их к масштабу цен текущего периода с помощью индексов называется базисно-индексным .
Еще один распространенный метод составления смет — ресурсный : по каждому виду работ по сборникам ГЭСН—2001 в натуральных измерителях определяются необходимые материально-технические ресурсы, затраты времени эксплуатации машин и механизмов, затраты труда рабочих. Цены и тарифы на указанные ресурсы принимаются текущие, то есть на момент составления сметы, или с прогнозом на возможное их изменение.
Ресурсный метод позволяет довольно точно определить сметную стоимость строительства на любой момент времени. Необходимые ресурсы устанавливаются исходя из проектной документации.
При этом сначала составляется локальная ресурсная ведомость, а затем на ее основе — локальный сметный расчет.
Объектные сметные расчеты (сметы) составляются на строительство каждого отдельного здания и сооружения на основе локальных сметных расчетов (смет) на отдельные виды работ и затрат по зданиям, сооружениям и общеплощадочным работам и определяют общий размер всех затрат, связанных с возведением объекта.
Согласованные с подрядными строительными организациями сметные расчеты (сметы), входящие в объектные сметы, являются основанием для определения сметной стоимости строящегося объекта.
Объектные сметы учитывают стоимость всех видов строительных и монтажных работ, затраты на оборудование, приспособления и инвентарь.
Чтобы определить полную сметную стоимость объекта, в объектную смету в текущих ценах дополнительно включают средства на покрытие лимитированных затрат:
Если стоимость объекта может быть определена по локальной смете, объектная смета не составляется. В этом случае роль объектной сметы выполняет локальная смета, в которой указываются средства на покрытие лимитированных затрат в том же порядке, что и для объектных смет.
К сведению
В объектном сметном расчете в итоге приводятся показатели единичной стоимости на 1 м 3 объема, 1 м 2 площади зданий и сооружений, 1 м протяженности сетей и т. п.
Объектные сметы, составленные по рабочим чертежам, согласованные с подрядной строительной организацией и утвержденные заказчиком, являются основанием для расчетов за выполненные работы. От качества объектных смет зависит правильность определения цены строительной продукции, следовательно, и результаты производственно-хозяйственной деятельности подрядных организаций.
Сводный сметный расчет
Сводный сметный расчет стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений или их очередей определяет сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом. Составляется на основе объектных смет (объектных сметных расчетов) и сметных расчетов на дополнительные затраты, не учтенные в объектных и локальных сметах.
На основании утвержденного сводного сметного расчета стоимости строительства определяется лимит капитальных вложений в финансирование строительства.
Каждая строка сводного сметного расчета соответствует данным объектного сметного расчета (объектной сметы) на отдельные объекты, работы и затраты и имеет ссылку на номер указанных документов.
В сводном сметном расчете отдельной строкой предусматривается резерв средств на непредвиденные работы и затраты:
При составлении сводного сметного расчета используются текущие цены.
Примерный перечень глав сводного сметного расчета стоимости производственного и жилищно-гражданского строительства:
К сводному сметному расчету, представленному на утверждение в составе проекта, прилагается пояснительная записка, в которой приводятся:
Обратите внимание!
На практике при строительстве крупных объектов помимо капитальных вложений в строительство самого объекта предусматриваются капитальные вложения в строительство базы для нужд строительства данного сооружения.
С этой целью составляются отдельные сводные сметные расчеты на жилищно-гражданское строительство и на создание базы строительной индустрии, которые включаются в сводку затрат вместе со сводным сметным расчетом на объекты производственного назначения. Общая сметная стоимость строительства в этих случаях определяется по сводке затрат, объединяющей два или несколько сводных сметных расчетов.
Если в строительстве объектов участвуют несколько инвесторов, то по итогам сводного сметного расчета указываются затраты на долевое участие в строительстве каждого дольщика.
Рассмотрим методику составления сметных расчетов на примере.
Пример
Заказчик работ по благоустройству дворовой территории — управа района, исполнитель — подрядная организация, которая занимается благоустройством и озеленением территории.
Работы по объекту ведутся на основании договора подряда и сметной документации.
Запланировано проведение дорожных работ и озеленение территории.
На первом этапе подрядчик составляет ведомость запланированных видов работ, указывает их объем и способ выполнения (табл. 2).
Таблица 2
Ведомость запланированных видов работ
|
Наименование работ и затрат |
Единица измерения |
Количество |
Техника |
|
Дорожные работы |
|||
|
Устройство проездов с покрытием из асфальтобетона: |
|||
|
разработка грунта h = 0,60 м |
|||
|
устройство слоя песчаного основания h = 0,30 м |
Пескоструйный аппарат ABSC-1028, компрессор ТМ |
||
|
устройство слоя жесткого укладываемого бетона h = 0,16 м |
Механическая трамбовка ИЭ-4502, самосвал КАМАЗ-6520, бетононасос БН-80 |
||
|
устройство слоя битумной мастики 0,6-0,8 л/м 2 |
Насос битумный ДС-125 |
||
|
устройство слоя асфальтобетона h = 0,07 м |
Смесительная установка, асфальтоукладчик, самосвал |
||
|
установка бортового камня |
|||
|
Озеленение |
|||
|
Устройство газона |
|||
|
разработка грунта h = 0,40 м |
Бульдозер мощностью 59 кВт (л.с.), экскаватор с ковшом вместимостью 0,25 м 3 , самосвалы |
||
|
Самосвал, мотофреза, электрофреза самоходная |
|||
|
посев семян газонных трав |
|||
|
Поливочная машина ЗИЛ, газонокосилка |
|||
|
Посадка деревьев |
|||
|
Вырубка засохших и больных деревьев и кустарников |
Бензопилы |
||
|
В том числе доставка посадочного материала |
Самосвалы |
||
|
Улучшение механического состава и плодородия растительного грунта |
Навесная почвенная фреза, культиватор |
||
|
посадка деревьев с комом размером 0,8×0,8×0,5 м, в том числе: |
|||
|
клен остролистный с кроной (4-6 лет, высота — 1,5-3 м) |
|||
|
жасмин (высота — 3,0-3,5 м) |
|||
|
послепосадочный уход |
Поливочная машина ЗИЛ |
На основании ведомости запланированных видов работ рассчитываются материальные затраты (табл. 3) и заработная плата работников, участвующих в проекте (табл. 4).
В ведомости материальных затрат указывают количество необходимых для работ по благоустройству территории материалов и их стоимость в текущих ценах.
Таблица 3
Ведомость расчета материальных затрат
|
Вид материала |
Единица измерения |
Количество |
Стоимость единицы, руб. |
Общая стоимость, руб. |
|
Проезды |
||||
|
мелкозернистый асфальтобетон |
||||
|
жесткоукладываемый бетон |
||||
|
Итого |
||||
|
Газоны |
||||
|
плодородный грунт |
||||
|
семена газонных трав |
||||
|
Итого |
||||
|
Деревья |
||||
|
клен остролистный |
||||
|
Итого |
В ведомости расчета заработной платы указывают:
Дополнительная заработная плата рассчитывается только для тяжелых работ и составляет 15 % от основной заработной платы.
Таблица 4
Ведомость расчета заработной платы работников
|
Наименование |
Объем работ |
Норма времени, ч |
Часовая тарифная ставка, руб. |
Доплаты, руб. |
Фонд оплаты труда, руб. |
|
Устройство проездов с покрытием из асфальтобетона |
|||||
|
разработка грунта h = 0,60 м (м 2) |
|||||
|
устройство слоя песчаного основания h = 0,30 м (м 2) |
|||||
|
устройство слоя жесткого укладываемого бетона h = 0,16 м (м 2) |
|||||
|
устройство слоя битумной мастики 0,6-0,8 л/м 2 (м 2) |
|||||
|
устройство слоя асфальтобетона h = 0,07 м (м 2) |
|||||
|
установка бортового камня (п.м) |
|||||
|
Итого |
|||||
|
Устройство газона |
|||||
|
разработка грунта h = 0,40 м |
|||||
|
создание почвенного слоя h = 0,2 м |
|||||
|
подготовка корнеобитаемого слоя почвы с внесением растительной земли h = 0,2 м |
|||||
|
посев семян газонных трав |
|||||
|
уход за газоном (полив, двукратное кошение) |
|||||
|
Итого |
|||||
|
Посадка деревьев |
|||||
|
вырубка засохших и больных деревьев и кустарников |
|||||
|
в том числе доставка посадочного материала |
|||||
|
улучшение механического состава и плодородия растительного грунта |
|||||
|
Итого |
|||||
|
Всего |
В смету закладываются и расходы на техническое обслуживание и ремонт специальной техники, которая используется в строительстве, — бульдозеров, экскаваторов, самосвалов.
Приведем расчет стоимости 1 маш.-ч работы бульдозера. Исходные данные представлены в табл. 5, результаты расчетов — в табл. 6.
Таблица 5
Данные для расчета 1 маш.-ч работы бульдозера
|
Показатели |
Единица измерения |
Сумма |
|
Балансовая стоимость |
||
|
Срок полезного использования |
||
|
Количество отработанных часов в месяц |
||
|
Годовая норма затрат на техническое обслуживание и ремонт машины |
||
|
Тарифная ставка для оплаты труда |
||
|
Стоимость 1 л топлива |
||
|
Норма расхода смазочных материалов на 100 л расхода топлива |
||
|
Стоимость 1 л смазочных материалов |
||
|
Норма накладных расходов |
90 % от фонда оплаты труда |
Таблица 6
Ведомость расчета 1 маш.-ч работы бульдозера
|
№ п/п |
Наименование показателя |
Единица измерения |
Расчет |
Итого |
|
Первоначальная стоимость |
||||
|
Амортизация |
||||
|
Срок полезного использования |
||||
|
Месячная амортизация |
||||
|
Часовая амортизация |
129 032,26 / 166 |
|||
|
Затраты на техническое обслуживание и ремонт |
||||
|
Годовая норма |
||||
|
Годовые затраты |
8 000 000 × 0,24 |
|||
|
Месячные затраты |
||||
|
Часовые затраты |
||||
|
Оплата труда (зарплата водителя) |
||||
|
Тарифная ставка, руб./ч |
||||
|
Страховые взносы |
||||
|
Часовая заработная плата |
||||
|
Затраты на топливо |
||||
|
Норма расхода топлива на 1 маш.-ч |
||||
|
Стоимость 1 л топлива |
||||
|
Часовая стоимость топлива |
||||
|
Затраты на смазочные материалы |
||||
|
Норма расхода масла на 100 л топлива |
||||
|
Норма расхода масла в соответствии с нормой расхода топлива |
||||
|
Часовые затраты на смазочные материалы |
||||
|
Накладные расходы |
||||
|
Итого себестоимость 1 маш.-ч |
777,30 + 963,85 + 190 + 476 + 57,8 + 135 |
Норма рабочего времени бульдозера на устройство проездов с покрытием из асфальтобетона — 20 ч, на озеленении территории — 5 ч. Соответственно расходы на техническое обслуживание и ремонт бульдозера составят:
В работах по благоустройству были заняты также экскаватор и самосвалы. Расходы на техническое обслуживание и ремонт составят:
экскаватор — 48 250 руб.;
самосвалы — 60 230 руб.;
экскаватор — 10 150 руб.;
самосвалы — 12 350 руб.;
самосвалы — 12 350 руб.
На основании расчетов составим локальные сметы по каждому виду работ (табл. 7-9), учитывая, что:
Таблица 7
Локальная смета на устройство асфальтобетонного покрытия проезжей части, тротуаров и дорожек
|
Наименование расходов |
Сумма, руб. |
Примечание |
|
Материальные затраты |
Стр. 1 ведомости материальных затрат |
|
|
Стр. 1 ведомости расчета заработной платы |
||
|
Накладные расходы |
20 % от расходов на оплату труда |
|
|
Прочие расходы |
2 % от расходов на оплату труда рабочих |
|
|
Итого затрат: |
||
|
Сметная прибыль |
15 % от итоговой суммы затрат |
|
|
Всего по смете |
273 367,24 |
Таблица 8
Локальная смета на устройство газонов
|
Наименование расходов |
Сумма, руб. |
Примечание |
|
Материальные затраты |
Стр. 2 ведомости материальных затрат |
|
|
Расходы на оплату труда рабочих |
Стр. 2 ведомости расчета заработной платы |
|
|
Отчисления на социальные службы |
Расчет страховых взносов с заработной платы |
|
|
Расходы на содержание строительной техники |
Ведомости расчета машино-часов работы техники |
|
|
Накладные расходы |
20 % от расходов на оплату труда |
|
|
Прочие расходы |
2 % от расходов на оплату труда рабочих |
|
|
Итого затрат |
Сумма всех вышеперечисленных затрат |
|
|
Сметная прибыль |
15 % от итоговой суммы затрат |
|
|
15 % × (итоговая сумма затрат + сметная прибыль) |
||
|
Всего по смете |
148 742,94 |
Таблица 9
Локальная смета на посадку деревьев и кустарников
|
Наименование расходов |
Сумма, руб. |
Примечание |
|
Материальные затраты |
Стр. 3 ведомости материальных затрат |
|
|
Расходы на оплату труда рабочих |
Стр. 3 ведомости расчета заработной платы |
|
|
Отчисления на социальные службы |
Расчет страховых взносов с заработной платы |
|
|
Расходы на содержание строительной техники |
Ведомости расчета машино-часов работы техники |
|
|
Накладные расходы |
20 % от расходов на оплату труда |
|
|
Прочие расходы |
2 % от расходов на оплату труда рабочих |
|
|
Итого затрат: |
Сумма всех вышеперечисленных затрат |
|
|
Сметная прибыль |
15 % от итоговой суммы затрат |
|
|
15 % × (итоговая суммя затрат + сметная прибыль) |
||
|
Всего по смете |
21 174,81 |
Локальные сметы объединяются в объектную смету, в которой суммируются суммы расходов по каждому виду работ из локальных смет.
Объектная смета по благоустройству дворовой территории представлена в табл. 10.
Таблица 10
Объектная смета по благоустройству дворовой территории
|
Наименование расходов |
Сумма, руб. |
|
Материальные затраты |
|
|
Расходы на оплату труда рабочих |
|
|
Отчисления на социальные службы |
|
|
Расходы на содержание строительной техники |
|
|
Накладные расходы |
|
|
Прочие расходы |
|
|
Итого затрат: |
|
|
Сметная прибыль |
|
|
Всего по смете |
443 284,98 |
Итак, стоимость работ по благоустройству согласно объектной смете составила 443 284,98 руб.
Подрядная организация по выигранному тендеру заключила с управой договор на благоустройство территории двора на сумму 443 284,98 руб.
Составление смет имеет важное значение для хозяйственной деятельности компании. Основная цель сметы — определить количество нормативных ресурсов для выполнения задания. Грамотно составленная сметная документация с четким шаблоном и понятной структурой, особенно для строительной отрасли, — основа успеха и прибыльности компании.
Коэффициенты применяемые в сметах очень разнообразны. Одни применяются для перевода к текущим ценам, другие чтобы снизить стоимость и т.д.
Реальное снижение может быть достигнуто за счет хороших скидок от поставщиков оборудования и материалов. Это не просто скидка в магазине на товар, например, 5 процентов, а дилерская скидка в размере от 15 до 35%. И это существенно.
Имея все эти возможности может быть достигнуто серьезное конкурентное преимущество в виде снижения стоимости в предложении товаров и услуг называемое — понижающим коэффициентом.
Коэффициент применяется в конце сметы до начисления НДС. Примерно это выглядит так:
Итого по смете: 1000000 руб
Итого по смете с учетом понижающего коэффициента К=0,8: 800000 руб
НДС 18%: 144000 руб
Всего с НДС 18%: 944000 руб
Индекс инфляции переводит базовые цены сборников сметных цен и работ в текущие цены — это и есть повышающий коэффициент, НО является рекомендуемым и не обязательным. Используя его можно регулировать общую сметную стоимость.
Также, к повышающим можно отнести коэффициенты учитывающие стесненность на объекте приводящую к замедлению выполнения работы, но требует обоснования по некоторым критериям.
При отсутствии прямых расценок на демонтаж к расценкам на новое строительство могут применяться специальные коэффициенты на демонтаж (К=0,3; 0,5; 0,6; 0,7; 0,8)
В договоре может быть установлен способ определения цены или ее составной части, пример из судебной практики: «Подрядчик обратился в Арбитражный суд с иском о взыскании с заказчика стоимости выполненных работ на основании акта, подписанного обеими сторонами. Истец ссылался на факт установления в договоре конкретной цены работ, исходя из базисного уровня сметных цен, и применения при расчетах текущих индексов стоимостных показателей, определенных областным центром по ценообразованию на день сдачи работ. Конкретный вид индексов был указан в акте приемки работ, подписанном заказчиком. Возражая против иска, заказчик высказал мнение, что применение индексов должно быть оформлено как дополнение к договору, а поскольку этого не было сделано, использование их при расчетах неправомерно. Суд удовлетворил иск по следующим основаниям. В соответствии со ст.
И почитайте тему про УСН при аукционах!!! Вот эту тему посмотрите, особенно сообщение №10 в ней: день! Подскажите мне пожалуйста, при составлении сметы был использован коэффициент Кдц для перевода в текущие цены (я так понимаю это коэффициент договорной цены). Как он рассчитывается? Сметы составляются самим заказчиком для выполнения работ на предприятии собственными силами, не привлекая подрядные организации.
Регламентируется как это этот договорной коэффициент? Заранее спасибо. самим договором. оговорено договором (должно быть) Экономистами Заказчика, по только им одним, ведомым алгоритмам, которые неподвластны для понимания, с точки зрения логики и здравого смысла, обычного человека. Так что лучше спросить у Заказчика. Только жадностью тех кто договорился.
Заказчик в свою очередь имеет право отказаться от договора, оплатив уже выполненную часть работы. Основой для формирования договорных цен на строительство является сметная стоимость, которая показывает, сколько заказчик должен заплатить за строительство того или иного объекта.
Действующая система ценообразования и сметного нормирования в строительстве включает в себя государственные сметные нормативы и другие сметные нормативные документы (в дальнейшем именуются — сметные нормативы), необходимые для определения сметной стоимости строительства. Главной функцией сметных норм является определение нормативного количества ресурсов, минимально необходимых и достаточных для выполнения соответствующего вида работ, как основы для последующего перехода к стоимостным показателям.
Оплата по договору подряда с твердой ценой - Оплата по договору подряда с приблизительной ценой - Заключение договора подряда с твердой ценой с бюджетной организацией - Возможность отказа от оплаты дополнительных подрядных работ - Согласование дополнительных подрядных работ - Увеличение цены подрядных работ при удорожании материалов - Применение сторонами договора подряда Методики по определению стоимости строительной продукции, утвержденной Постановлением Госстроя РФ - Определение стоимости работ, выполненных в отсутствие заключенного договора подряда - Отказ заказчика от увеличения договорной цены как основание возникновения права подрядчика требовать расторжения договора - Определение стоимости подрядных работ при отсутствии указания на включение в нее НДС - Определение цены работ в договоре подряда - Примеры хозяйственных споров, в которых ст.
Открытая договорная цена – устанавливается в договоре подряда в виде начальной договорной цены, т.е. в размере, фиксированном на определенную дату (как правило, на дату заключения договора). Начальная договорная цена подлежит последующему уточнению в процессе выполнения работ.
При этом в договоре подряда обязательно указывается механизм корректировки договорной цены, который может быть индексным или компенсационным: , (6.5) , (6.6) где – договорная цена строительства окончательная, руб.; – договорная цена строительства начальная, руб.; – коэффициент, учитывающий рост цен на строительно-монтажные работы за период времени действия договора; – стоимость дополнительно компенсируемых в соответствии с условиями договора затрат, руб. Определение договорной цены начинается с предынвестиционной стадии, когда инвестор, формулируя инвестиционную идею, определяет свои финансовые возможности.
Заключает договор подряда с договорным понижающим коэффициентом, и все довольны!!! Подрядчик делает не всю работу, а малую часть. Какая разница какую часть делает СП? Вы хотите ему заплатить больше, чем Вам заплатит заказчик? Если в результате проведения открытого аукциона в электронной форме цена договора =цене НМЦ, каким образом можно выйти на цену договора, если наша организация работает по УСН? Можно ли в самой смете заменить расценки на аналогичные, не меняя объемов? Как говорилось ранее повышающему коэффициенту нет обоснования malenkya, что такое malenkya, а форум почитать? А 94ФЗ полистать? Сто раз уже обсуждалось! Нет! Ничего в аукционной смете менять нельзя.
В том то и дело,что это как бы внутренние сметы и договора не составляются на эти работы:(Я так понимаю просто из головы берутся значения…. хотя изначально думала что они рассчитываются вручную по «справке удорожания стоимости строительства СМР» но даже так не выходит.. Знаете… если из головы, то это даже хорошо… зачастую они беруться, совсем из другого места.
Подрядчик разбил суммы по годам по своему усмотрению и получилось, что к каждому году исполнения контракта разный понижающий коэффициент.
Цитата Mina23 () По результатам торгов договорной коэффициент = 0,995 к общей сумме договора (контракт до 2018 г). Подрядчик разбил суммы по годам по своему усмотрению и получилось, что к каждому году исполнения контракта разный понижающий коэффициент.
Внимание
Договорной коэффициент А затем она пересчитывается с помощью специальных коэффициентов, которые устанавливают региональные центры по ценообразованию в строительстве. Открытая договорная цена уточняется в ходе строительства, поскольку появляются затраты, которые первоначально в цене договора не учитывались.
На последующих стадиях реализации проекта стоимость строительства уточняется и корректируется (рис. 6.8). Подрядная организация, предполагающая участвовать в реализации инвестиционного проекта, принимает самое непосредственное участие в формировании договорной цены.
Уже на стадии проектирования подрядчик согласовывает сметную стоимость объекта, руководствуясь расчетом собственных возможностей и предполагаемых затрат на выполнение строительно-монтажных работ (рис. 6.9).
Только что закрывал акт по бюджету. Выиграли торги, с к=0,9…… Ну я и вставил в КС-2 в конце. В результате меня вежливо поправили — сказали: Все должно быть правильно! Напишите Итого ……
Итого по договору ….. В том числе НДС …….. В строчку «по договору» вписывается фактическая сумма с которой и выиграл… И никаких коэфициентов!
А какой-то коэффициент уже есть, или только смета в базе? (Ну НДС естесно от итого по договору) draglin, как-то странно, а полученную сумму (с к=0,9) вы никак не обосновывали?
happymouse, А я и договор то в руках не держал! Сказали- сумма такая.
Смета — вот! Я к смете шапку приделал, а в конце коэфициент сделал. Скорей всего никакого коэфициента в договоре не прописано! Я то-же не знал как на сумму выйти — вот и решил было понижающим…. В практике такое проходило, правда не сдесь и не сйчас…
Данная схема работает в том случае, если договор подряда заключается на выполнение строительно-монтажных работ при наличии готового проекта. Договорная цена при этом формируется на основе сметной стоимости объекта, определенной в сметной документации на стадии проектирования: , (6.6) где – сметная стоимость объекта, руб.; – стоимость дополнительных работ или услуг, определяемых условиями договора, руб.
Рис. 6.8. 6. основы и особенности ценообразования в строительстве Так я делаю с частниками и в договоре всегда стоит только окончательная сумма без коэффициента, а смета идет приложением к договору.Но чтобы с бюджетом… У нас не пропустят.Добавлено (25.12.2009, 15:56) draglin, заказчик барин, как скажет, так и будет irsun, Я в Визарде…Я просто формирую итог и включаю строку.
Разъяснения Минстроя России об отмене письма №2536-ИП/12/ГС от 27.11.2012 года о коэффициентах 0,8 и 0,85 к НР и СП
«При составлении сметной документации размер накладных расходов и сметной прибыли принимается в соотвествии с Методическими указаниями по определению величины накладных расходов в строительстве (МДС 81-33.2004), утвержденными постановлением Госстроя Росии от 12 января 2004 г. №6, и Методическими указаниями по определению величины сметной прибыли в строительстве (МДС 81-25.2001), утвержденными постановленим Госстроя России от 28 февраля 2001 г. №15. Одновременно сообщается, что в настоящее время осуществляется разработка новых Методик по определению величины накладных расходов и сметной прибыли в строительстве.»
ВЫВОД: С 27 апреля 2018 года при подготовке сметной документации нормы НР и СП следует применять БЕЗ понижающих коэффициентов.
СКАЧАТЬ Письмо Минстроя России от 13 июля 2018 г. №31009-ОГ/09 По вопросу применения понижающих коэффициентов к нормативам накладных расходов и сметной прибыли.
ДЛЯ СПРАВКИ: 27 апреля 2018 Минюст России выпустил письмо № 01/57049-ЮЛ Об отмене письма Минстроя РФ №2536-ИП/12/ГС от 27.11.2012 года следующего содержания: «Проведя правовую экспертизу письма Госстроя №2536-ИП/12/ГС от 27.11.2012г. о применении к нормативам накладных расходов в текущем уровне цен понижающего коэффициента — 0,85, к нормативам сметной прибыли в текущем уровне цен — коэффициента 0,80 и дополнительно (для организаций, работающих по упрощенной системе налогообложения), коэффициента 0,94 к нормативам накладных расходов Минюст ПОЛАГАЕТ необходимым письмо Госстроя №2536-ИП/12/ГС от 27.11.2012г. признать не подлежащим применению.»
11 июля 2018 года опубликован новый Федеральный реестр сметных нормативов, подлежащих применению при определении сметной стоимости объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета (по состоянию на 11.07.2018 г.)
В новом Федеральном реестре письмо Минстроя России №2536-ИП/12/ГС от 27.11.2012 года размещено с комментарием о признании его недействительным с 27.04.2018 г.
Оптимизация
Оптимизация – это процесс приведения объекта (системы) в оптимальное (наилучшее) состояние. Для проведения оптимизации необходимы: математическая модель объекта, целевая функция и оптимизационный алгоритм (рисунок). Целевая функция формализует требования, предъявляемые к объекту (максимизация коэффициента усиления, увеличение надежности, снижение стоимости, максимизация прибыли и т.д.).Оптимизационный алгоритм ищет экстремум целевой функции.
Оптимизация осуществляется при помощи алгоритмов математического программирования и бывает структурной, параметрической и структурно-параметрической. В процессе структурной оптимизации оптимизируется структура объекта, в процессе же параметрической – оптимизируются параметры (номиналы) элементов, входящих в состав структуры. Эти задачи решаются при помощи алгоритмов дискретного, непрерывного и дискретно-непрерывного математического программирования, соответственно.
В зависимости от числа критериев, по которым выполняется оптимизация объекта, различают однокритериальную и многокритериальную оптимизацию. Так, если при синтезе усилителя необходимо лишь достичь максимального коэффициента усиления, то это будет задачей однокритериальной оптимизации. Если помимо максимального коэффициента усиления необходимо еще достичь минимального уровня шума (два критерия качества) – то это уже будет задачей многокритериальной оптимизации. Следует заметить, что обычно не удается достичь максимума сразу по нескольким критериям.
По наличию ограничений на целевую функцию и рабочие параметры различают оптимизацию без ограничений и при наличии ограничений. Так, если при синтезе усилителя необходимо, чтобы коэффициент усиления был не меньше какой-то заданной величины, то говорят о наложении ограничения на соответствующий критерий. Если же при этом требуется использовать номиналы элементов, значения которых должны попасть в какой-то заданный интервал (например, сопротивления должны быть не меньше 100 Ом и не больше 100 КОм), то тогда мы имеем дело с ограничениями на рабочие параметры.
И структурный, и параметрический синтез объектов может осуществляться при помощи оптимизационных алгоритмов: структурный синтез – при помощи методов дискретного математического программирования; параметрический – непрерывного; структурно-параметрический – при помощи алгоритмов дискретно-непрерывного математического программирования.
В случае параметрического синтеза при известной (заданной) структуре объекта подбираются параметры (номиналы) элементов таким образом, чтобы минимизировать (максимизировать) целевую функцию. Предположим, мы каким-то образом определили структуру усилителя и хотим подобрать номиналы элементов (значения сопротивлений, емкостей, индуктивностей и т.д.), из которых он состоит, таким образом, чтобы коэффициент усиления был максимальным, т.е., мы собираемся провести параметрический синтез данного усилителя, используя оптимизационные алгоритмы. Для этого нам необходимо задать соответствующую целевую функцию и выбрать оптимизационный алгоритм непрерывного математического программирования. В результате минимизации (максимизации) целевой функции, мы получим усилитель с максимальным коэффициентом усиления.
Следует заметить, что существующие оптимизационные алгоритмы обычно не гарантируют нахождение глобального оптимума, но это не является критическим. Например, для увеличения вероятности нахождения глобального оптимума можно значительно увеличить число итераций, использовать несколько алгоритмов, многократно запускать соответствующие алгоритмы и т.д. Современные продвинутые системы автоматизированного проектирования (САПР) имеют в своем составе модули параметрического синтеза и оптимизации.
Если помимо подбора параметров необходимо еще и определить структуру объекта (например, усилителя), то мы будем уже иметь дело со структурно-параметрическим синтезом, который решается при помощи алгоритмов дискретно-непрерывного математического программирования. Если задача параметрической оптимизации сейчас решается практически для любых объектов, то развитие структурно-параметрической оптимизация сейчас находится лишь на начальной стадии развития.
С теорией оптимизации тесно связаны математическое программирование, теория исследования операций, теория принятия решений, динамическое программирование.
Дальнейшее развитие теории и практики оптимизации является очень важным для развития науки и техники.
Литература
Математическое программирование – раздел прикладной математики, изучающий методы поиска экстремума функций. Алгоритмы математического программирования используются при решении оптимизационных задач, в частности, при синтезе объектов, выполняемых оптимизационными методами.
По типу целевых функций математическое программирование подразделяется на линейное математическое программирование и нелинейное математическое программирование. Иногда в отдельную группу выделяют квадратичное, выпуклое и квазивыпуклое математическое программирование.
По типу области определения целевой функции математическое программирование подразделяется на дискретное, непрерывное и дискретно-непрерывное математическое программирование. Алгоритмы непрерывного математического программирования используются при параметрическом синтезе, дискретного – для синтеза структур, дискретно-непрерывного – при структурно-параметрическом синтезе.
В зависимости от того, используются ли значения производных, а также порядка эти производных, алгоритмы математического программирования подразделяются на алгоритмы нулевого порядка (производные не используются), первого, второго и т.д. порядков (используются производные соответствующих порядков).
Несмотря на теоретически потенциально более быструю сходимость алгоритмов, использующих производные целевой функции, на практике особую популярность снискали алгоритмы нулевого порядка, не использующие значения производных, иногда называемых поисковыми алгоритмами. Это связано с тем, что для целевых функций реальных объектов часто бывает затруднительно вычисление производных. Кроме того, сами целевые функции могут быть овражными, и для них не всегда знания значений производных ускорит сходимость.
Наиболее популярными локальными алгоритмами нулевого порядка (поисковыми алгоритмами) являются Роземброка (вращающихся координат), деформируемого многогранника, Хука-Дживса.
В зависимости от возможности нахождения алгоритмом локального либо глобального экстремума, они делятся на алгоритмы локального и глобального поиска. Последние часто находят экстремум лишь с определенной долей вероятности и тем самым позволяют получить лишь «квазиоптимальное» устройство. Существует много подходов к поиску глобального (квазиглобального) экстремума (мультистарт, расслоенная выборка и т.д.). Среди алгоритмов глобального поиска традиционно высокие результаты показывают адаптивные алгоритмы случайного поиска, отличающиеся простотой, устойчивой сходимостью, относительно высокой эффективностью.
При поиске экстремума целевой функции целесообразно совместно использовать алгоритмы глобального и локального поиска. В этом случае сначала с помощью алгоритма глобального поиска производится локализация экстремума, после чего запускается более эффективный алгоритмом локального поиска, который и находит этот экстремум с заданной точностью.
В настоящее время, особенно за рубежом, широкую популярность снискали себе генетические алгоритмы и алгоритмы, основанные на методе моделирования отжига.
5.1 Постановка задачи векторной оптимизации
Все рассмотренные в предыдущих разделах оптимизационные задачи имели всего один критерий оптимальности, а модели их описывающие были однокритериальными. Теория моделирования однокритериальных задач оптимизации и их решения представляет собой предмет рассмотрения математического программирования, и достаточно глубоко проработана.
В реальных задачах выбора наиболее предпочтительного решения, возникающих на практике, как правило, присутствуют несколько критериев оптимальности. Можно привести много примеров, когда требуется найти решение, для которого достигались наилучшие значения сразу по нескольким критериям. Наиболее распространенная задача, которую мы решаем очень часто (не облекая ее в термины оптимизации) — это поиск покупки, которая была как можно качественнее и как можно дешевле.
Задачи выбора некоторого решения из множества допустимых решений с учетом нескольких критериев оптимальности называют многокритериальной задачей оптимизации .
Многокритериальные задачи широко распространены в техническом проектировании, например, задача проектирования компьютера с максимальным быстродействием, максимальным объемом оперативной памяти и минимальным весом или задача проектирования электрического двигателя с максимальной мощностью, максимальным коэффициентом полезного действия, минимальным весом и минимальными затратами электротехнической стали (естественно, при ограничениях на необходимые параметры проектируемых устройств). Реальные многокритериальные управленческие задачи также широко распространены, лозунг экономики СССР 80-х гг.
— «максимум качества при минимуме затрат», несмотря на его одиозность, выражал сущность большинства проблем управления.
Под многокритериальной задачей зачастую понимают не собственно вербальное описание задачи, а ее модель, а именно: «многокритериальная задача – математическая модель принятия оптимального решения по нескольким критериям. Эти критерии могут отражать оценки различных качеств объекта или процесса, по поводу которых принимается решение».
Формально многокритериальная задача как модель задается в виде:
где D — множество допустимых решений. F(x) – векторная функция векторного аргумента x, которую можно представить как F(x)={f1(x), f2(x), … , fk(x) }, где f1(x), f2(x), … , fk(x) – скалярные функции векторного аргумента x, каждая их которых является математическим выражением одного критерия оптимальности. Так как в данной модели используется векторная целевая функция, ее зачастую называют задачей векторной оптимизации. Очевидно, что задача (5.1) не принадлежит классу задач математического программирования, т.к.модели этого класса задач содержат всегда только одну целевую функцию векторного аргумента.
Иначе задачу (5.1) можно переписать в виде:
Сущность поставленной задачи состоит в нахождеии такого ее допустимого решения, т.е. }, которое в том или ином смысле максимизирует (минимизирует) значения всех целевых функций f i (x), i=1,k. Существование решения, буквально максимизирующего все целевые функции, является редким исключением. (Если вспомнить пример о поиске одновременно очень качественной и очень дешевой покупки, то становится понятным, что нахождение такого решения – редкая удача, но, гораздо более часто, это неразрешимая задача).
Отсюда следует, что принципиальным моментом при решении такого рода задач является предварительная договоренность, а что считать самым предпочтительным решением , т.е. надо договориться об используемом принципе оптимальности. Ранее используемый принцип оптимальности «хорошо то, что доставляет наибольшее (наименьшее) значение имеющемуся единственному критерию оптимальности» в многокритериальных задачах очевидно «не работает».
Задача векторной оптимизации в общем случае не имеет строго математического математического решения. Для получения того или иного ее решения необходимо использовать дополнительную субъективную информацию специалиста в данной предметной области, которого принято называть лицом принимающим решение (ЛПР), в английском языке — decision maker. Это означает, что при решении задачи разными специалистами с привлечением различных источников информации, скорей всего будут получены различные ответы.
Страницы:1234следующая →
Здравствуйте форумчане! Подскажите плиз, нужно выделить из сметы прямые затраты(понятно дело выписываю из программы из итогов сметы). Но вконце сметы после лимитированных перед НДС понижающий коэффициент 0,95. Вот задался дилеммой: получается что коэф. 0,95 понижает прямые затраты, и правильно будет, если сумму МАТ *0,95?
Petya-84, Поиск по сайту понижающий коэффициент
Вы про прямые затраты в ценах какого года спрашиваете? И каким методом смета составлена?
Смета составлена базисно-индексным методом, прямые затраты уже с учетом индексов. СМЕТАНКА53, а какое это имеет значение?
Petya-84, подобные темы, вроде уже существуют. правильно
А, я считаю что это не правильно!!!Вы занижаете материалы!!!Поэтому вам нужно, показать в смете стоимость работ и стоимость материалов, уже после этого понижать только работы а материалы не трогать!!!Добавлено (15.10.2012, 11:02)———————————————А, я считаю что это не правильно!!!Вы занижаете материалы!!!Поэтому вам нужно, показать в смете стоимость работ и стоимость материалов, уже после этого понижать только работы а материалы не трогать!!!
с чего это вдруг? вы пошли на снижение 5%. и это снижение — от общей суммы где написано другое?
Марика, все темы просмотрел, но что касаемо прямых затрат не нашел. Вот незадача, шеф дал задание расписать сколько у нас чего по сметам: ЗП, МАТ и прочие прямые затраты). Но в конце каждой сметы стоит понижающий коэффициент до НДС. И я думаю, правильно ли ему будет предоставить сводку учитывая понижающий коэффициент? Ведь в конце сметы идут прямые затраты, потом накручиваются на них лимитированные, а потом понижающий, значит он понижает и прямые?
что вы голову морочите? вам же уже сказалаи:
Да я тоже так думаю, спасибо дорожник, Натусик0714, вы ввели меня в заблуждение
Petya-84! Натусик0714 не вводила Вас в заблуждение, она имела ввиду, что применять понижающий коэффициент (=коэфффициент договорной цены) в том числе и на материалы неверно. А в Вашем случае коэффициент уже проставлен и в том числе и на материалы.
zhenechka, а собственно почему неверно? К-т аукционного снижения и неверно?
Уважаемая дорожник! Я считаю что организация может применить понижающий коэффициент на ОЗП, на ЭММ (если у нее своя техника, а не арендованная), но применять коэффициент на материалы, которые приходится покупать у другой организации неверно. (Разве кто-то согласится продать Вам что-то дешевле?). Хотя на практике данный коэффициент применяют на всё.
Уважаемая zhenechka, коэффициент аукционного снижения подтверждает уверенность организации-победителя аукциона в том, что и материалы она сможет купить на несколько процентов дешевле и зарплату рабочим заплатить меньше и ГСМ ему таки не обойдётся дороже… Она (организация) таки оптимист…. И просто риторический вопрос: а вы действительно уверены что в сметах отражена реальная стоимость материалов? Прям вот тютелька в тютельку та, что есть на самом деле? Да ладно вам))))
Да-да, задача стоит выписать сметные ПЗ и сравнить их с фактическими. А сметные и так малы, а тут еще и этот коэффициент, будь он неладен
zhenechka, если применяется понижающий коэффициент к смете, то смета скорее всего составлена бим. материалы — тсц. посчитайте, сколько вы получаете за материалы по смете и за сколько вы их покупаете по факту. вы про скидки забыли)))) а вот снизить зарплату и стоимость машин сложнее по факту. Petya-84, так зачем вы шли на это снижение?))))) а как другие и на больший процент снижают?
дорожник, я с Вами отчасти соглана, но если речь идет о нескольких процентах. А в общем и целом остаюсь при своем мнении, ну не совсем верно МАТ умножать на коэффициент аукциона.
даже со школы звестно: (x+y)*z=x*z+y*z. (ЗП+ЭМ+МАТ+НР+СП)*1,8(временн)*2,5(зимн)*0,95пониж. отсюда сумма на материалы=МАТ*0,95
Передо мной расчёт начальной (максимальной) цены контракта. Всего стоимость объекта 35,0млн руб, а итого с понижающим коэффициентом 0,8 31,1млн.руб. Как так получается? На что умножается? Подскажите, подтолкните, темку прочитала не поняла, торгами не занималась ранее, теперь нужно знать всё и срочно..
Капитолина4816, может стоимость оборудования без понижающего считается?
К сожалению, у меня только один расчёт. Так что, снижение может быть не по всем статьям, а выборочно? Это мы сами решаем, что снижаем, если мы делаем этот расчёт? Где почитать?
Petya-84, НР и СП вот за счет чего падаем на торгах ну и стоимость материала и машины-механизмы …
вашему шефу наверное кроме ПЗ из сметы наверное надо показать сколько НР и СП в рублях заложено в смете и тогда ему будет проще понять на сколько можно падать в смете…
Капитолина4816, я не совсем поняла. 0,8 — это к-т, применённый Заказчиком в аукционной документации уже?
Да. заказчик дал Расчёт начальной (максимальной) цены контракта с к=0,8
ну а что тогда обсуждать? Ну просто подгоняли объект под деньги. Ну вот просто: знаем что это стоит 35, но у нас есть только 31,5. Возьмётесь? И просто если уж вы возьмётесь, то там уже ваши проблемы как в это вкладываться в реальности. А смета будет такая как на аукционе, только с двумя понижающими. Один 0,8 к-т заказчика, а второй договорной к-т снижения.
Дело в том, если 35*0,8=28, а не 31,5
Капитолина4816, Может быть ошиблись? 31,5/35=0,9
Что за второй, и сумма уменьшится?Добавлено (20.05.2013, 12:06)———————————————нет, ошибки быть не может, 31,1млн если точно
Капитолина4816, ну тогда к-т равен 31,1/35=0,88857……. но никак не 0,8, а впрочем не видя сметы это гадание……….
А может ли на какой либо раздел, либо статью затрат коэффициент не применялся?
Капитолина4816, что гадать? В расчете все должно быть понятно расписано, а мы его не видим.
Всё понятно, обращаюсь к заказчику с этими вопросами.. Спасибо.
Если считать от обратного то получается что сумма на которую накручивается К=0,8 будет равна 19,5 млн.. Посмотрите, может понижающий К применяется только к работам за вычетом материалов, у нас так заказчик делал..
Как вы так вычислили? Почему 19,5?
35-31,1=3,9 млн.руб. сумма снижения по смете 3,9 это сумма снижения, т.к. К понижения=0,8, ясно что сумма снижения это 0,2 часть отсюда уже все просто 3,9/0,2 = 19,5 млн. руб. проверяем (35-19,5)+(19,5*0,8)=31,1 млн. руб
Доброго дня всем. Подскажите, кто знает, как понижающий коэ заложить в Гранде. В параметрах либо проценты, либо текущие цены, а вот чтобы 0,12345 это как? В эксель тока?
Капитолина4816, это на примере КС-2, в смете также можно задать через параметры сметы
Капитолина4816,
Lano4ka, Спасибо, понятно, пробую..
Ценообразование в строительстве.
ФЦЦС Минстроя. Сметный норматив. Концепция 400 дней.
Локальные сметные расчеты (сметы)
4.1. Локальные сметные расчеты (сметы) на отдельные виды строительных и монтажных работ, а также на стоимость оборудования составляются исходя из следующих данных:
параметров зданий, сооружений, их частей и конструктивных элементов, принятых в проектных решениях;
объемов работ, принятых из ведомостей строительных и монтажных работ и определяемых по проектным материалам;
номенклатуры и количества оборудования, мебели и инвентаря, принятых из заказных спецификаций, ведомостей и других проектных материалов;
действующих сметных нормативов и показателей на виды работ, конструктивные элементы, а также рыночных цен и тарифов на продукцию производственно-технического назначения и услуги.
4.2. Локальные сметные расчеты (сметы) составляются:
а) по зданиям и сооружениям:
на строительные работы, специальные строительные работы, внутренние санитарно-технические работы, внутреннее электроосвещение, электросиловые установки, на монтаж и приобретение технологического и других видов оборудования, контрольно-измерительных приборов (КИП) и автоматики, слаботочных устройств (связь, сигнализация и т.п.), приобретение приспособлений, мебели, инвентаря и др.;
б) по общеплощадочным работам:
на вертикальную планировку, устройство инженерных сетей, путей и дорог, благоустройство территории, малые архитектурные формы и др.
4.3. При проектировании сложных зданий и сооружений, осуществляемых несколькими проектными организациями, а также при формировании сметной стоимости по пусковым комплексам допускается составление на один и тот же вид работ двух и более локальных сметных расчетов (смет).
4.4. В локальных сметных расчетах (сметах) производится группировка данных в разделы по отдельным конструктивным элементам здания (сооружения), видам работ и устройств в соответствии с технологической последовательностью работ и учетом специфических особенностей отдельных видов строительства. По зданиям и сооружениям может быть допущено разделение на подземную часть (работы "нулевого цикла") и надземную часть.
Локальный сметный расчет (смета) может иметь разделы:
по строительным работам - земляные работы; фундаменты и стены подземной части; стены; каркас; перекрытия, перегородки; полы и основания; покрытия и кровли; заполнение проемов; лестницы и площадки; отделочные работы; разные работы (крыльца, отмостки и прочее) и т.п.;
по специальным строительным работам - фундаменты под оборудование; специальные основания; каналы и приямки; обмуровка, футеровка и изоляция; химические защитные покрытия и т.п.;
по внутренним санитарно-техническим работам - водопровод, канализация, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха и т.п.;
по установке оборудования - приобретение и монтаж технологического оборудования; технологические трубопроводы; металлические конструкции (связанные с установкой оборудования) и т.п.
4.5. Стоимость работ в локальных сметных расчетах (сметах) в составе сметной документации может приводиться в двух уровнях цен:
в базисном уровне, определяемом на основе действующих сметных норм и цен 2001 года;
в текущем (прогнозном) уровне, определяемом на основе цен, сложившихся ко времени составления смет или прогнозируемых к периоду осуществления строительства.
4.6. При составлении локальных сметных расчетов (смет) используются расценки из соответствующих сборников, при этом в каждой позиции локального сметного расчета (сметы) указывается шифр нормы, состоящий из номера сборника (два знака), номера раздела (два знака), порядкового номера таблицы в данном разделе (три знака) и порядкового номера нормы в данной таблице (один - два знака). Параметры отдельных характеристик (длина, высота, площадь, масса и т.д.), приведенные со словом "до", следует понимать включительно, а со словом "от" - исключая указанную величину, т.е. свыше.
При составлении локальных сметных расчетов (смет) учитываются условия производства работ и усложняющие факторы.
Коэффициенты, учитывающие условия производства работ, и усложняющие факторы приведены в приложении N 1 настоящей Методики.
Если усложняющие факторы учтены элементными сметными нормами и единичными расценками, коэффициенты, приведенные в приложении N 1 , не применяются.
При ссылках в локальных сметных расчетах (сметах) на техническую часть или вводные указания сборников расценок или другие нормативные документы в графе "шифр, номера нормативов и коды ресурсов" после номера сборника и расценки указывается начальными буквами ТЧ или ВУ и номер соответствующего пункта, например: ТЧ-5 или ВУ-4, а при учете в позициях локальных смет (смет) коэффициентов (приведены в приложении N 1), учитывающих условия производства работ, в графе 2 сметы указывается величина этого коэффициента, а также сокращенное наименование и пункт нормативного документа.
4.7. При составлении локальных сметных расчетов (смет) на работы по реконструкции, расширению и техническому перевооружению действующих предприятий, зданий и сооружений учитываются усложняющие факторы и условия производства таких работ с помощью соответствующих коэффициентов, приведенных в соответствующих сборниках сметных норм и расценок ("Общие положения").
Выполняемые при ремонте и реконструкции зданий и сооружений работы, аналогичные технологическим процессам в новом строительстве, следует нормировать по соответствующим сборникам ГЭСН-2001 на строительные и специальные строительные работы (кроме норм сборника ГЭСН N 46 "Работы при реконструкции зданий и сооружений") с применением коэффициентов 1,15 к нормам затрат труда и 1,25 к нормам времени эксплуатации строительных машин. Указанные коэффициенты допускается применять совместно с коэффициентами, приведенными в Приложении N 1 к настоящей Методике.
4.8. При ведении земляных работ на территории, отведенной под строительство в местах, относимых в установленном порядке к районам бывших военных действий, к расценкам на разработку грунта на глубину до 2-х метров экскаваторами или бульдозерами, а также на корчевку пней рекомендуется применять коэффициент 1,4.
4.9. По работам, в технологии производства которых предусмотрена сварка металлоконструкций, металлопроката, стальных труб, листового металла, закладных деталей и др. металлоизделий, элементные сметные нормы и единичные расценки разработаны из условия применения углеродистой стали.
При применении нержавеющей стали к нормам затрат труда, предусмотренных в составе единичных расценок, рекомендуется применять коэффициент 1,15.
4.10. Стоимость, определяемая локальными сметными расчетами (сметами), может включать в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.
Прямые затраты учитывают стоимость ресурсов, необходимых для выполнения работ:
материальных (материалов, изделий, конструкций, оборудования, мебели, инвентаря);
технических (эксплуатации строительных машин и механизмов);
трудовых (средства на оплату труда рабочих, а также машинистов, учитываемые в стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов).
В составе прямых затрат отдельными строками могут учитываться разница в стоимости электроэнергии, получаемой от передвижных электростанций, по сравнению со стоимостью электроэнергии, отпускаемой энергосистемой России, и другие затраты.
Накладные расходы учитывают затраты строительно-монтажных организаций, связанные с созданием общих условий производства, его обслуживанием, организацией и управлением.
Сметная прибыль включает в себя сумму средств, необходимых для покрытия отдельных (общих) расходов строительно-монтажных организаций на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование.
Начисление накладных расходов и сметной прибыли при составлении локальных сметных расчетов (смет) без деления на разделы производится в конце сметного расчета (сметы), за итогом прямых затрат, а при формировании по разделам - в конце каждого раздела и в целом по сметному расчету (смете).
При использовании ресурсного или ресурсно-индексного метода рекомендуется применять образец N 4 (приложение N 2), в которой производятся выделение, суммирование ресурсных показателей с определением стоимости в соответствующем уровне цен, или образец N 5 (приложение N 2), на основе которой в составе локальной ресурсной ведомости выделяются и суммируются ресурсные показатели, а затем по образцу N 4 определяется стоимость работ (размер затрат).
4.12. В случаях, когда в соответствии с проектными решениями осуществляются разборка конструкций или снос зданий и сооружений по конструкциям, материалам и изделиям, пригодным для повторного применения, за итогом локальных сметных расчетов (смет) на разборку, снос (перенос) зданий и сооружений справочно приводятся возвратные суммы (суммы, уменьшающие размеры выделяемых заказчиком капитальных вложений). Эти суммы не исключаются из итога локального сметного расчета (сметы) и из объема выполненных работ. Они показываются отдельной строкой под названием "В том числе возвратные суммы" и определяются на основе приводимых также за итогом расчета (сметы) номенклатуры и количества получаемых для последующего использования конструкций, материалов и изделий. Стоимость таких конструкций, материалов и изделий в составе возвратных сумм определяется по цене возможной реализации за вычетом из этих сумм расходов по приведению их в пригодное для использования состояние и доставке в места складирования.
Стоимость материалов, получаемых в порядке попутной добычи (камень, щебень, песок, лес и др.), при наличии возможности их реализации рекомендуется учитывать по сложившимся в регионе ценам.
В случае невозможности использования или реализации материалов от разборки или попутной добычи их стоимость в возвратных суммах не учитывается.
Конструкции, материалы и изделия, учитываемые в возвратных суммах, рекомендуется отличать от так называемых оборачиваемых материалов (опалубка, крепление и т.п.), применяемых в соответствии с технологией строительного производства по нескольку раз при выполнении отдельных видов работ.
4.13. При выполнении отдельных видов работ в соответствии с технологией строительного производства отдельные материалы (опалубка, крепление и т.п.) используются несколько раз, т.е. оборачиваются. Неоднократная их оборачиваемость учитывается в сметных нормах и составляемых на их основе расценках на соответствующие конструкции и виды работ. В случаях, когда на объекте невозможно достичь нормативного числа оборота индустриальной опалубки, креплений и т.д., что должно быть обосновано ПОС, норма корректируется.
4.14. Стоимость оборудования, мебели и инвентаря включается в локальные сметные расчеты (сметы).
При использовании оборудования, числящегося в основных фондах, пригодного для дальнейшей эксплуатации и намечаемого к демонтажу и переносу в строящееся (реконструируемое) здание, в локальных сметных расчетах (сметах) предусматриваются только средства на демонтаж и повторный монтаж этого оборудования, а за итогом сметы справочно показывается его балансовая стоимость, учитываемая в общем лимите стоимости для определения технико-экономических показателей проекта.
Коэффициенты применяемые в сметах очень разнообразны. Одни применяются для перевода к текущим ценам, другие чтобы снизить стоимость и т.д.
Имея все эти возможности может быть достигнуто серьезное конкурентное преимущество в виде снижения стоимости в предложении товаров и услуг называемое - понижающим коэффициентом .
Коэффициент применяется в конце сметы до начисления НДС. Примерно это выглядит так:
Итого по смете: 1000000 руб
Итого по смете с учетом понижающего коэффициента К=0,8: 800000 руб
НДС 18%: 144000 руб
Всего с НДС 18%: 944000 руб
Индекс инфляции переводит базовые цены сборников сметных цен и работ в текущие цены - это и есть повышающий коэффициент, НО является рекомендуемым и не обязательным. Используя его можно регулировать общую сметную стоимость.
Также, к повышающим можно отнести коэффициенты учитывающие стесненность на объекте приводящую к замедлению выполнения работы, но требует обоснования по некоторым критериям.
При отсутствии прямых расценок на демонтаж к расценкам на новое строительство могут применяться специальные коэффициенты на демонтаж (К=0,3; 0,5; 0,6; 0,7; 0,8)
При монтаже оборудования по месту на открытой площадке или внутри помещения используются общие расценки, при условии отсутствия прямых расценок, поэтому требуется вводить коэффициенты учитывающие точный вес оборудования.
Понижающие коэффициенты при проведении ПНР, применяются в следующих случаях:
Классификация - распределение объектов, понятий, названий на классы, группы, разряды по общему признаку.
Под классификацией понимается распределение, ранжирование по видам и признаками факторов, составляющих данное явление. В нашем случае одним из главных факторов классификации являются сметные коэффициенты, применяемые в сметном нормировании. А явление - это само сметное нормирование. Сметные коэффициенты неотъемлемая часть стоимостных показателей.
Целью данных экономических рассуждений служит определение роли, места и назначения сметных коэффициентов, а также их экономической необходимости.
Рыночная структура - экономическая среда, где функционирует спрос и предложение. Неустойчивость этой структуры, инфляционные ожидания, несовершенные ценовые отношения между ресурсопроизводителями и ресурсопотребителями, объектами и субъектами экономических взаимоотношений порождают многочисленные коэффициенты и другие соотношения, которые позволяют стабилизировать, унифицировать и облегчить учёт ресурсов и затрат на их приобретение.
Это касается истоков становления коэффициентов как одного из инструментов сметного дела. В 1940-х гг. XIX в. применялись так называемые ценностные и поясные коэффициенты, которые были ранним вариантом существующих в настоящее время стоимостных и территориальных коэффициентов .
С 1986 г. действовал порядок, который предусматривал при разработке сметной документации и расчётах за выполненные работы по реконструкции и технического перевооружения действующих производств с применение коэффициентов, размеры которых устанавливались на более высоком уровне по сравнению с применяемыми раньше отраслевыми коэффициентами. Отраслевые коэффициенты были дифференцированы по группам отраслей народного хозяйства и промышленности и предусматривали повышение сметной стоимости, исчисленной по действующим нормам и ценам, в интервале 4-5 % (коэффициент 1,04-1,05).
Практика использования этих отраслевых коэффициентов показала их недостаточную эффективность, потому что они были установлены без надлежащих экономических обоснований, что проявлялось в несоответствии между текущими ценами и финансовыми возможностями участников инвестиционного процесса уже на стадии проектирования. Эти коэффициенты рассчитывались преимущественно на эмпирической основе, что влекло за собой необоснованное подорожание строительства в отдельных случаях до 10-15 %.
Величины отраслевых коэффициентов на каждом втором объекте явно не обеспечивали в большинстве отраслей и производств возмещения исполнителем работ экономически обоснованных расходов производства, не говоря уже о получении прибыли, которая уменьшалась в некоторых случаях на одну треть, тем же снижая экономическую эффективность, которая ожидалась от вложенных инвестиций.
Неправомерным оказалось применение этих коэффициентов по отраслям при одновременном игнорировании масштабов реконструкции и технического перевооружения объектов, а также технологических особенностей выполнения работ, например, в железнодорожной отрасли строительство инженерных сооружений, особенно при внедрении скоростного движения, когда уже на проектной стадии должно увеличиваться квалификационное значение работников, а также применение новых технологий. Этот процесс в железнодорожной отрасли набирает необратимую скорость, отмеченную программами развития отрасли (рис. 1.6).
Таким образом, хотя в сметном нормировании работ на объектах реконструкции, начиная с 1983 г., и применялись отраслевые коэффициенты, их использование оказалось явно недостаточным для экономического стимулирования строительных и проектных организаций. Новый порядок 1990-х гг. предусматривал вместе со значительным повышением коэффициентов существенное изменение в механизме их приложения. Величины коэффициентов дифференцировались в зависимости от того, выполняется реконструкция предприятия без остановки действующего производства или с частичной или полной остановкой:
Рис. 1.6.
Применение коэффициентов обеспечивает возможность привязки заработной платы (основной и заработной платы рабочих, обслуживающих машины и механизмы) к местным условиям ведения работ и способствует более полной технологической загрузке основных производственных средств.
Коэффициент изменения стоимости строительства определяется арифметическим отношением текущей (сегодняшней) цены к цене любого прошлого периода (базисной) какого-либо ресурса, группы ресурсов или комплекса строительных работ, и при отсутствии постоянного наблюдения по ценам существенные индексы безошибочно обосновать и рассчитать невозможно.
Коэффициенты пересчёта базисных цен на ресурсы в текущие цены являются вторичной нормативной информацией и широко применяются в период неопределенности экономических отношений, при переходе от централизованной административной системы к рыночным отношениям.
Текущие коэффициенты изменения стоимости, как нормативные показатели ценообразования, способствуют решению задач приведения к сопоставимому виду сметных затрат:
Коэффициенты не предназначены для определения абсолютных значений цен и стоимости на уровне сметного расчёта.
Классификация коэффициентов для определения и корректировки сметной стоимости строительства является важнейшим инструментом ценообразования в строительстве в современных условиях. Коэффициенты применяются для определения стоимости строительства в текущих (или прогнозных) ценах, что в свою очередь влияет на расчёты за выполненные строительно-монтажные работы между заказчиками и подчинёнными организациями.
Основное назначение коэффициентов - учет фактора подорожания стоимости строительства относительно базисного уровня. Негативное отношение к коэффициентам среди отдельных специалистов и организаций вызвано не самим фактом их существования, а тем, как эти индексы разработаны и применяются. Коэффициенты по своей экономической сути лишь отображают уровень инфляции (удорожание), который фактически сложился в строительстве, и являются производными от реального уровня цен на строительные ресурсы.
Коэффициенты можно классифицировать по различным признакам и назначению:
Классификационные признаки коэффициентов должны отвечать технологической последовательности строительства, производства работ и разделяются:
Рис. 1.7.
Коэффициенты, которые применяются при расчёте стоимости проектных работ. Проектные работы - содержательная часть стоимости строительства и стоимости строительной продукции в целом.
Комплексные коэффициенты к элементам прямых затрат по видам строительства, зданиями и сооружениями могут применяться для расчётов между заказчиками и генеральными подрядчиками. Комплексные коэффициенты имеют высокую степень погрешности в сравнении с коэффициентами по видам работ, но на крупных объектах эта погрешность нивелируется за счёт работ с высокими и более низкими коэффициентами.
Существенным недостатком общих коэффициентов является высокая степень погрешности. Конечно, если в основу расчёта брать индивидуальные коэффициенты, определяемые по конкретным объектам, то погрешность может быть минимизированной.
Пока нет условий проведения полноценного мониторинга цен в каждом регионе страны, государственные статистические данные не отвечают рыночным стандартам.
Потребность в определении таких цен возникает у всех участников инвестиционно-строительного процесса. Заказчики (инвесторы) хотят иметь представление о конечном объёме инвестиций, необходимых для реализации проекта, с учетом времени и удорожания стоимости строительства, подрядчикам также необходимо определить твёрдую цену на весь срок строительства .
Применение прогнозных коэффициентов-дефляторов связано с определенными рисками как для подрядчика, так и для заказчика.
Таким образом, можно сделать вывод, что экономическим результатом усовершенствования сметно-нормативной базы является соответствие учтённых нормативами ресурсно-стоимостных показателей по отдельным конструкциям и видам работ, реальным условиям строительно-монтажных работ, современным проектным решениям, технике и технологии выполнения работ. Это позволяет выявлять ранее неучтённые ресурсы и конкретизировать уровень сметных затрат в разрезе сметных норм, в том числе и отраслевых.
Классификация коэффициентов в сметном нормировании приведена на рис. 1.8.
Применение новой сметно-нормативной базы будет способствовать оздоровлению инвестиционной и подрядной деятельности. Модернизация системы определения сметной стоимости строительства и повышение обоснованности стартовых цен на строительную продукцию отражается на проведении подрядных торгов.
Рис. 1.8.
Обратим внимание, что в эпоху Советского Союза применялись коэффициенты к индексам по областям, краям, автономным и союзным республикам. Их же следовало использовать и для пересчёта объёмов капитальных вложений и объемов подрядных работ в плане. Сметная стоимость работ по объектным и локальным сметам пересчитывалась непосредственно по единичным расценкам и сметным ценам. Однако использование коэффициентов по их экономической природе не противопоказано и в современных условиях независимого государства ведущего независимую экономическую хозяйственную деятельность .
Иначе говоря, следует рассматривать ситуацию, когда принципиальных требований к пересчёту смет при проектировании придерживаются в полном объёме, и всё равно пересчёт по новым единичным расценкам на строительные работы, расценкам на монтаж оборудования объектных и локальных смет приводит к изменению уровня стоимости строительно-монтажных работ в размерах, отличающихся от принятых индексов и коэффициентов к ним, уже на стадии проектирования.
Согласно индексам и коэффициентам средний размер повышения стоимости проектных работ сложился на уровне 12 %. Эта величина получена на основании средних показателей, отображающих динамику сметных норм и других нормативов ценообразования, и характеризует общие тенденции изменений уровня расходов в масштабе отрасли. Очевидно, что при переходе к отдельным проектам уровень расходов может существенно отличаться от среднего. Иначе говоря, соотношение между средним размером изменения сметной стоимости проектных работ по отраслям в целом и размерами изменения сметной стоимости по отдельным объектам строительства - это соотношения общего и частного.
